โดย DDproperty Editorial Team

ต้องการขายที่ดิน แต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร ลองมาดู 4 วิธีที่จะช่วยให้คุณขายที่ดินออกได้เร็ว โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัว ไม่ว่าจะเป็นช่องทางการขาย รวมถึงวิธีการตั้งราคาไม่ให้ขาดทุน ต้องพิจารณาอะไรบ้าง หาคำตอบได้จากบทความนี้

1. ต้องการขายที่ดินอย่าลืมเช็กโฉนดที่ดินให้เรียบร้อย

ต้องการขายที่ดิน เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบโฉนดที่ดินที่คุณต้องการขายก่อนว่า เป็นโฉนดที่ดินประเภทใด สามารถขายต่อได้ตามกฎหมายหรือไม่ โดยพิจารณาจากรหัสเอกสารด้านขวาบน และตราครุฑที่ประทับบนเอกสารสิทธิ์ ดังนี้

– น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แบ่งแยกย่อยได้เป็น น.ส.4 จ. คือรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน, น.ส.4 ก. ซึ่งเป็นประเภทโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่สุด

– น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว) เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจนแล้ว และสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ทั้งนี้ ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้

– เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ) โดย น.ส.3 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ ไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้รับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง

โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท น.ส.4 จ. คืออะไร ซื้อ ขาย โอนที่ดินที่ได้หรือไม่

2. เลือกช่องทางขายที่ดินให้เหมาะสม

หากต้องการขายที่ดินให้ได้เร็ว ควรเลือกช่องทางการขายให้เหมาะสม ซึ่งปัจจุบันมีช่องทางให้เลือกหลากหลาย ดังนี้

– เว็บไซต์สื่อกลางทางด้านอสังหาริมทรัพย์

ถือเป็นช่องทางยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการลงประกาศขายที่ดิน ซึ่งปัจจุบันมีให้เลือกหลายเว็บไซต์ โดยวิธีการเลือกเว็บไซต์ที่จะลงประกาศนั้น ควรเลือกเว็บไซต์ที่มีจำนวนผู้เยี่ยมชมจำนวนมาก โดยจะทำให้ประกาศขายที่ดินของคุณเป็นที่พบเห็นมากขึ้นนั่นเอง

โดยวิธีการโพสต์ประกาศขายที่ดินให้ขายได้เร็วนั้น มีวิธีง่าย ๆ เบื้องต้น คือ ข้อมูลต้องครบถ้วน ถูกต้อง ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นราคา ลักษณะที่ดิน ทำเลที่ตั้ง สำคัญเป็นอย่างยิ่งคือต้องมีรูปภาพประกอบให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นตัวที่ดินเองหรือพื้นที่ข้างเคียง

– ช่องทางออนไลน์อื่น ๆ

อาทิ เฟซบุ๊ค, ทวิตเตอร์, อินสตาแกรม, ติ๊กต๊อก หรือกรุ๊ปไลน์ ช่องทางออนไลน์เหล่านี้มีความจำเพาะเจาะจง และค่อนข้างสื่อสารได้รวดเร็วกับผู้ซื้อ แต่เนื่องจากเป็นช่องทางที่ค่อนข้างเปิดกว้าง ซึ่งมีคนมากหน้าหลายตาเข้ามาใช้ แต่บางครั้งอาจมีมิจฉาชีพแฝงตัวมาด้วยเช่นกัน ผู้ขาย รวมถึงผู้ซื้อเองจะต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจดำเนินการใด ๆ ลงไป

– ติดป้ายประกาศ

เป็นวิธีการดั้งเดิมที่มักใช้กัน ง่าย ๆ โดยการติดป้ายประกาศบริเวณที่ดินที่ต้องการขาย หรือบริเวณใกล้เคียงเพื่อให้ผู้ที่อยู่ในละแวกนั้นสามารถมองเห็นได้ง่าย หากไม่ซื้อเองก็จะบอกต่อ ปากต่อปาก ซึ่งเป็นวิธีการที่หลายคนยังคงใช้อยู่เช่นเดียวกัน

– ใช้นายหน้าช่วยประกาศขายที่ดิน

อีกหนึ่งบริการที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการขายที่ดินสะดวกสบาย และมีแนวโน้มจะรวดเร็วมากขึ้น เนื่องจากนายหน้า หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะมีลูกค้าอยู่ในมือเป็นจำนวนมาก รวมถึงมีช่องทางในการประกาศขายหลายทาง ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ สื่อออนไลน์อื่น ๆ หรือแม้แต่การติดป้ายประกาศ

ข้อดีของการใช้นายหน้าคือสะดวกสบาย ไม่ต้องดำเนินการต่าง ๆ เอง แต่ก็ต้องเสียค่าบริการ หรือที่เรียกว่าค่านายหน้า เป็นสิ่งแลกเปลี่ยน โดยส่วนใหญ่จะคิดที่ 3% ของมูลค่าที่ดิน

3. ตั้งราคาให้เหมาะสม

ต้องการขายที่ดินให้ได้เร็ว และไม่ขาดทุน สิ่งสำคัญคือการตั้งราคาขายที่ดินให้เหมาะสม ซึ่งคำว่าเหมาะสมนั้นต้องพิจารณาหลาย ๆ ด้านประกอบ ดังนี้

– ราคาประเมินที่ดิน เป็นวิธีการเบื้องต้นในการเช็กราคาที่ดินของคุณ โดยราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ จะมีการอัปเดตทุก ๆ 4 ปี แต่รอบปัจจุบันที่ยังคงใช้อยู่เป็นรอบเดียวกับปี 2564 ตัวอย่างเช่น

ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

จังหวัด

ราคาประเมินที่ดินต่ำสุด-สูงสุด (บ./ตร.ว.)

เปลี่ยนแปลงจากรอบก่อน

กรุงเทพฯ

500-1,000,000

2.45%

นนทบุรี

1,000-170,000

0.25%

สมุทรปราการ

500-160,000

5.36%

ปทุมธานี

600-100,000

7.07%

สมุทรสาคร

350-70,000

3.58%

นครปฐม

130-80,000

6.46%

– ราคาขายในทำเลเดียวกัน ลองเช็กจากเว็บไซต์สื่อกลางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประกาศขายที่ดินในทำเลเดียวกันว่าตั้งราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ หรือโทรสอบถามจากเบอร์โทรตามป้ายประกาศขายที่ดิน เพื่อเช็กราคา

โดยการตั้งราคาให้เหมาะสมนั้นอย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ 1% รวมถึงค่าถมดิน และค่าทำรั้วหากมี เพื่อตั้งราคาขายให้ไม่ขาดทุน

นอกจากนี้ หากที่ดินอยู่ในทำเลที่ดี อาทิ ติดรถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ หรือรูปแปลงที่ดินสวย สามารถทำประโยชน์ได้หลากหลาย หรือถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย ยังสามารถบวกราคาเพิ่มขึ้นได้อีกด้วย

แปลงที่ดิน ถูกหลักฮวงจุ้ย และ 5 เทคนิคการซื้อ-ลงทุนให้ได้กำไร

4. เพิ่มมูลค่าที่ดินด้วยการถมดิน

ถ้าหากคุณต้องการขายที่ดิน แล้วอยากจะเพิ่มมูลค่าให้ที่ดินก่อนขาย การถมดินเป็นวิธีการหนึ่งที่ช่วยได้ โดยการถมดินนอกจากจะช่วยทำให้แปลงที่ดินของคุณสวยงามแล้ว ยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถนำไปพัฒนาต่อได้ง่ายมากกว่าที่ดินที่ยังไม่มีการถม ไม่ว่าจะเป็นสร้างบ้าน หรือสร้างอาคารอื่น ๆ

เนื่องจากระยะเวลาที่ต้องรอให้ดินเซ็ตตัวนั้นใช้เวลาประมาณ 1 ปี หากคุณเริ่มถมดินตั้งแต่เนิ่น ๆ ก็ช่วยเพิ่มมูลค่า และช่วยให้ปิดการขายที่ดินได้เร็วขึ้น

หากต้องการขายที่ดินให้ออกได้เร็ว และไม่ขาดทุนอย่าลืมพิจารณารายละเอียดต่าง ๆ ข้างต้น ด้วยมูลค่าที่ดินที่มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เชื่อว่าจะช่วยทำให้คุณสร้างกำไรจากการขายที่ดินได้ไม่ยาก

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า